[책리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)_부읽남_리더스북

장르 : 재테크 / 출판사 : 리더스북/ 저자 : 정태익/ 출판일 : 2022년 04월 15일 / 페이지 : 283 / 시작일 : 2023년 01월 16일 / 완료일 : 2023년 01월 23일 

책을 읽게 된 동기

작년에도 올해에도 핫한 부동산과 관련되어서 공부 중인데 유튜브 "부동산 읽어 주는 남자" 진행자가 직접 행한 투자에 대한 노하우 및 관련된 정보를 알고 싶어서 읽었으며, 그동안 내가 공부했던 내용이 과연 맞는 방향이었는지도 알고 싶어서 읽게 되었습니다.

책의 주제

부동산 투자를 하는데 있어서 필요한 기초적인 지식과 마음가짐에 대해서 설명하고 있습니다.

책의 내용

머리말

5p 나의 현재는 과거 행동의 결과입니다.

 

투자 수업을 시작하기 전에

 

20p 항상 같은 일만 반복하면서 매번 다른 결과가 나오기를 바라는 것은 심각한 정신병 증상이다.

22p 아무것도 포기하지 않고 부자가 되려고 하지 마세요

 

1부 왜 반드시 투자해야 하는가

 

34p 열심히만 살면 절대 부자가 되지 못합니다.

 

37p 생각을 바꾸면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌어야 인생이 바뀝니다. 생각을 바꾸는 첫 단계가 바로 현실을 있는 그대로 보고 받아들이는 것입니다.

 

41p 통화량이 늘면 물가도 오릅니다. 뭐든 흔해지면 가치가 떨어지는데, 돈도 마찬가지입니다.

 

43p 지금 하는 일만 열심히 해서는 인플레이션의 벽을 뛰어넘기가 힘듭니다. 그 견고한 벽을 뛰어넘는 확실한 방법은 하나뿐입니다. 바로 소유권을 갖는 것, '내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템'을 만드는 겁니다.

 

44p 자산이란 남는 돈으로 사는게 아니라 가장 먼저 사야 하는 것입니다.

 

49p 목표부터 제대로 세워야 그에 맞는 방법을 찾을 수 있습니다.

 

51p 돈 벌 방법은 크게 사업과 투자 2가지 입니다. 회사를 다니는 동안 사업이든 투자든 원하는 것을 찾아 공부하고, 미리 준비해서 회사를 나간 이후를 대비해야 하니다. 내 인생은 내가 책임져야 합니다.

 

63p 투자가 처음인 당신이 지금 당장 할 수 있는 것이 바로 저축입니다.

 

65p 3천만원은 투자를 위한 최소한의 자격입니다.

 

2부 왜 지금 투자해야 하는가

 

71p 주택담보대출을 받거나 전세 등의 레버리지를 활용해서 내가 살 수 있는 집이 내 수준에 맞는 집입니다. 최대한 냉정하게 내 자산 현황을 파악하고, 감당할 수 있는 선에서 레버리지를 활용해 적당한 집을 하루라도 빠르게 사는 편이 좋습니다.

 

75p 집을 돈으로만 보지 말자. 지은 자산이면서 동시에 필수재이다. 가능한 한 빨리 나에게 맞는 집을 찾자. 특히 실거주할 집이 필요하다면 더욱 그렇다. 단 집은 자산으로서도 가능하니, 오를 집을 찾는 눈을 키우자

 

78p 막막한 투자의 길에서 방향을 잡아줄 누군가를 스스로 찾고 배우는 것, 그것이 투자 공부의 시작입니다.

 

79p 그냥 시작할 마음이 없고, 실패할까 두려워서 시도조차 못하는 것뿐입니다.

 

86p 기본적으로 청약은 나중에 비싸질 곳을 미리 싸게 사는 투자인데, 생각을 조금만 바꾸면 지금 싼 곳을 사서 비싸질 때까지 기다리는 투자도 가능합니다.

 

3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들

 

101p 부동산을 투자로 접근할 때는 항상 '어떻게 매도할 것인가'를 고민해야 합니다.

 

112p 대출에 대한 편견과 오해들

• 대출은 나쁘다는 편견
• 대출 원금을 반드시 상환해야 한다는 압박감
• 이자가 아깝다는 생각
• 대출받았는데 집값 떨어지면 망한다는 두려움

 

118p 핵심은 고점과 저점을 맞히는게 아니라, 앞으로 이 집의 가격이 오를 것인가 또는 떨어질 것인가 하는 방향성이다.

 

119p 부동산 투자도 다른 투자와 마찬가지로 결국 수요과 공급에 따라 가격이 결정됩니다.

 

120p 집값에 영향을 끼치는 요소에는 무엇이 있을까요?

• 국가 경제 상황의 영향 : 부동산 투자자라면 평소 미디어 등을 통해 경기나 무역수지, 중앙은행의 정책 기조 같은 경제 문제에 항상 관심을 기울이는 게 좋습니다.
• 지역적인 영향
• 부동산 정책의 영향 : 새로운 정책이 발표되면 그 효과를 제대로 따져보고 투자해야 합니다. 투자자가 부동산 정책과 세슴 규제에 항상 귀를 기울여야 하는 이유입니다.
• 심리적인 영향 : 사람들은 이성보다 감정에 치우친 선택을 합니다.

125p 투자하기 전에 반드시 체크해봐야 할 지표들

• 아파트 미분양률 : 분양하려는 전체 호수 중 분양되지 않은 호수의 비율
• 경매 낙찰가율 : 감정평가는 보통 매각 6개월 전에 이뤄집니다. 비교적 높은 가격에 팔렸다면 그건 해당 지역의 매매 수요가 높다는 의미로 볼수 있습니다. 낙찰가율이 낮다면 반년동안 시세에 별변화가 없거나 심지어 떨어진 경우일 수 있습니다. 결국 시장이 안정세이거나 매수 수요가 과거 대비 작아진 어떤 이유가 있다는 의미로 볼 수 있습니다.
• 향후 3년간의 입주 물량 : 3년간 인근에 새로 들어설 아파트의 입주 물량도 투자에 앞서 반드시 체크해봐야 하는 지표입니다.
• 인구와 가구 수 증감

134p 사람을 믿게 만드는 가장 빠른 길은 실적을 보여주는 것이죠.

 

4부 투자금 모으기 불변의 법칙

 

147p 무엇보다 중요한 것은 나의 소득을 정확히 파악하는 일입니다.

 

147p 부자가 되겠다는 공통의 목표를 갖고 있가면 공동 계좌를 만들어 관리할 것을 강력히 추천합니다.

 

149p 어떤 경우든 버는 돈과 쓰는 돈의 이동이 한눈에 보여야 합니다.

 

149p 지출이란 어떤 목적을 위해 돈을 지불하는 것을 뜻합니다.

 

151p 지출을 줄이려면 2가지 결심이 필요합니다. 

• 첫째, SNS를 끊어야 합니다.
• 둘째, 매일 잠들기 전에 나는 남들과 다른 길을 간다라고 다짐하십시오.
• 부자가 되고 미래를 바꾸는 것은 고통 없이는 불가능한 일입니다.

 

157p 부자가 되려면 투자 수익을 올려야 하고, 투자 수익을 올리려면 당연히 투자금과 수익률을 높여야 합니다.

 

162p 대출이 문제가 아닐 그것을 다루는 '나 자신'이 문제의 본질이라는 말입니다.

 

168p 외로움과 인내의 시간이 혹독할 수록 당신은 더 빨리 더 큰 부자가 될 수 있습니다.

 

170p 부자가 되는 길에서 외로움은 일종의 세금이라고 생각하세요

 

173p 진짜 부자의 길을 가고 싶다면 , 자기 자신에게 집중하세요.

 

5부 부동산 투자 개념 잡기

 

193p 핵심은 현재의 가격 그 자체가 아니라, 가격에 영향을 주는 요소가 무엇인지를 알고 그것이 미래에 바뀔 여지가 있는지 살펴보는 것입니다.

 

194p 주택의 경우 꾸준한 수요를 만드는 요소는 무엇일까요? 저는 크게 4가지를 꼽습니다. 위치, 편리함, 관심, 우월감입니다.

 

197p 이 4가지 요소 중 무엇 하나라고 개선될 여지가 있어야 저평가 되었다고 생각할 수 있습니다.

 

204p 학군이 좋으면 집에 대한 수요가 몰리면서 집값이 오른다가 아니라 고소득 거주자가 많아지면 학원에  대한 수요가 생겨나고, 이에 따라 학원들이 모이면서 학군이 발달한다고 보는 편이 타당합니다.

 

206p 수도권 쪽에 관심 있는 투자자라면 늘 강남 접근성을 염두에 둬야 합니다.

 

218p 세상에 싸고 좋은 물건은 없습니다.

 

6부 부동산 시장 환경의 이해

 

246p 투자자는 문제가 생기면 어떻게 돌파해야 할지 고민하고 답을 찾는 사람, 즉 문제를 스스로 해결하는 사람입니다.

 

259p 부동산 시장에서 소유자와 정부는 공동 운명체입니다. 정부는 절대로 부동산 시장의 급격한 하락을 원하지 않습니다. 현명한 투자자라면 시장 상황과 흐름을 잘 파악하여 대응할 방법을 찾아내야 한다는 점을 명심하세요.

 

265p 지금 나의 상황에 맞는 똘똘한 한채 내가 살 수 있는 집들 중에 최고를 고르면 됩니다.

 

268p 내 능력 안에서 최선의 결과를 내고 그것을 반복하는 것 이 원칙을 잊지 않고 투자를 이어가는 것이 가장 중요합니다.

인상 깊은 구절

5p 나의 현재는 과거 행동의 결과입니다.
168p 외로움과 인내의 시간이 혹독할 수록 당신은 더 빨리 더 큰 부자가 될 수 있습니다.

책을 읽고난 후의 생각이나 느낌

부동산 투자를 하는 데 있어서 기본적으로 가지고 있어야 하는 지식과 뼈 때리는 조언도 함께 적힌 책으로 부동산 투자의 기본서 정도라고 할 수 있을 것 같습니다. 책의 내용도 어렵지 않고 아무런 지식이 없는 사람도 읽을 수 있는 책입니다.

그동안 내가 여러 강의를 듣고 공부했던 내용이 틀린 내용이 아니라는 것을 알게 된 책이었으며, 이제는 시작만 하면 될 것 같다는 생각이 강하게 들지만 그에 앞서 시드머니를 모으는 게 중요하니... 그것부터 빨리 마무리해야 하겠다는 생각이 들었습니다.