[책 리뷰] 부동산 투자의 정석/김원철/알키

장르 : 재테크 / 출판사 : 알키 / 저자 : 김원철/ 출판일 : 2016년 12월 15일 / 페이지 : 300 / 시작일 : 2022년 06월 01일 / 완료일 : 2022년 06월 07일

책을 읽게 된 동기

월급쟁이 부자들 추천도서

책의 주제

부동산을 투자하는 방법은 아파트, 상가, 빌라, 토지 등등 여러 가지가 있는데 저자가 직접 투자한 방식에서 어떻게 해야 부동산을 통해서 부를 쌓을 수 있을지에 대해서 부동산 투자에 대한 방법(가이드)을 알려주는 책인데, 결국 최종 저자의 의견을 부동산을 통해서 부를 쌓는 것도 중요하지만 돈에 얽매이지 않을 정도의 삶을 살 수 있을 정도의 부를 쌓을 정도로만 부를 이루어서 살면 되며, 그것을 위한 하나의 방법으로 부동산 투자를 권유하는 내용입니다.

책의 내용

반드시 필요한 것이 있다면, 투자의 정석이 무엇인지 배운 후 고집스럽게 그 길을 얼어가는 '의지'다. 그렇게만 하면 누구나 부자의 삶에 이르게 된다.

풍요로운 삶을 위해 정작 필요한 돈은 그다지 많지 않다. 게다가 죽을 때까지 '돈을 벌 수 있는 기술'이 있다면, 더욱 돈에 대해 여유로워질 수 있다.

1장. 부동산 투자 여전히 유효한가? 불·호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기

Key Word : 장기 침체는 투자자에게 기회

결국 부동산 가격은 상식적으로 움직인다. 경제가 발전하지 않는다면 부동산 가격의 상승도 없을 것이고, 거품의 규모가 크다면 그만큼 침체기가 길어질 가능성도 크다고 봐야 한다는 것이다.

부동산 경기가 하락하고 장기화되는 건 장기 침체의 시작이 아니라, 투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다.

스스로 열심히 연구하고 그렇다고 판단 내린 것에 과감히 투자해야 한다. 그러나 투자를 결정하기 전에는 반드시 물어야 하다. '내 생각이 틀려도 괜찮은 건가?라고. 투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니라, 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다.

 

2장 현명한 투자자의 정석 : 3000만원 씩 4년간 투자해 여유롭게 살기

Key Word : 시스템, 꾸준함, 전세 레버리지

중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

중요한 것은 이것이다. 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것.

평범한 사람들이 부동산에 관심을 갖기 시작하는 때는 부동산 활황기다.

부동산 불황기가 되면 사람들은 부동산에 대한 관심을 끊는다.

매매가란 올라봐야 기분만 좋을 뿐 매도하기 전까지는 실제적인 이익을 가져다주지 않는 다. 다만 전세가가 상승하면 전세 계약 기간이 만료되는 시점에 실제로 현금흐름을 만들어주기 때문에 훨씬 좋아할 일인 것이다.

전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다.

투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달리 생각을 해야 한다.

수요가 많고 공급이 적으면 당연히 가격이 오른다. 문제는 가격이 얼마쯤 올라야 적당하지, 얼마가 오르면 거품인지를 판가름하는 기준이 없다는 것이다.

대출이라는 것이 이런 것이다. 지금은 감당할 수 있다고 해도 언제나 감당할 수 있는 것은 아니다.

우리는 일반적인 수준이 되기보다 보통을 뛰어넘는 현명한 투자자가 되어야 하지 않을까? 그렇다면 지루하고 힘들어도 시스템을 만드는 일이 먼저다.

위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라. 시스템을 만들어놓고 기다리는 것이다.

4년만 인내하면서 이렇게 투자를 한다면 당신의 인생이 달라진다.

전세 레버리지 투자의 경우, 부동산을 선정할 때 '전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐'를 기준으로 삼는다. 장기적으로 보유하면서 그 자산을 이용해 꾸준히 현금흐름을 발생시키는 것이 핵심이다.

 

3장 탁월한 투자자의 정석 : 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

Key Word : 잃지 않는 투자

핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수밖에 없는 부동산이다.

핵심 부동산은 우선 리스크에 강하다. 어떤 상황에서도 덜 무너지고 설령 무너진다고 해도 빠르게 회복한다. 장기적으로 볼 때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다.

핵심에 집중하라. 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라. 핵심 부동산에 집중하면 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 치더라도 세월이 지난 후 최소한 보상이라도 얻을 수 있다.

재건축에 대해서는 반드시 관심을 갖자. 다만, 투자 가치 있는 재건축 물건을 고르려면 시기, 본질적 가치, 가격을 반드시 고려해야 한다.

핵심을 제대로 보고 싶다면 이렇듯 실제 임차인들이 선호할 지역과 대상이 어디인지를 알아보는 노력을 기울여야 한다.

NEW, 역세권, 소형, 강남권, 임대료 이 다섯 가지 키워드가 향후 20년 부동산 시장을 좌지우지할 핵심 키워드다.

 

4장 투자 고수의 정석 : 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기

Key Word : 시간, 투자의 때

고수가 되는 길이 그렇게 험난한 것만은 아니다. 하지만 다음 두 가지만은 반드시 해야 한다. 첫째, 투자의 때를 기다려야 한다. 둘째, 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다. (여기서 공부는 너무 당연한 것이라 뺐다.) 이 두 가지를 하지 않는다면 고수가 될 수 없다.

투자란 시간과의 싸움인 것이다.

투자의 때는 불황의 끝자락쯤이다.

불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라.

투자의 때
미분양 물량이 사상 최대치로 증가한다.
경재 낙찰가율이 사살 최저 수준이 된다.
전세가율이 사상 최고치를 근접한다.
폐업하는 중개업소가 속출한다.
정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다.

고수의 눈에 들어오는 물건
전세가율이 90~95% 선에 육박하는 주거용 부동산
분양가가 주변 시세와 거의 비슷한 아파트 분양권

쭉정이들을 쳐내고 알맹이들만 골라내는 능력을 키우는 것, 그것이 고수가 되는 길이다.

 

5장 대상별 투자의 정석 : 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기 

Key Word : 투자의 정석

아파트 투자의 정석
대단지 아파트를 골라라
학군이 좋은 지역인지 고려하라
로열동, 로열층을 택하라. (부동산은 환금성을 고려해야 한다.)
면적은 85㎡이하가 좋다.
기반시설이 잘 갖춰졌는지 확인하라
성장성이 있는지 따져보라.

분양권 투자의 정석
신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라. (침체기가 벗어났을 때 사람들이 가장 관심 있어하는 건 바로 신규 아파트다)
프리미엄을 주고서라도 매수하라.
택지개발지구의 중심지 아파트를 노려라
핵심지역의 분양권은 장기 보유하라

 

인상 깊은 구절

투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달리 생각을 해야 한다.

책을 읽고 난 후의 생각이나 느낌

투자를 하는 데 있어서 언제나 생각하는 게 지금 이렇게 하는게 맞는 것일까?? 하는 의문이 언제나 들었습니다. 그래서 이런 생각을 하지 않기 위해서 그동안 꾸준히 그냥 하라는데로 하고 있었습니다. 현재 공부를 한다고 한지 거의 반년이 넘어가는 시점인데. 조금은(?) 지쳐가는 시점이었는데 이번 책에서도 알 수 있었던 공통적인 내용이 있었습니다.

"지치지 말아야 한다"

"꾸준히 해야한다."

"시간이 곧 자산으로 돌아올것이다."

표현하는 문장만 다를뿐 다들 이렇게 말해주고 있습니다. 지금 조금은 지쳐가는 시점에서 다시금 공부를 해야 하는 이유를 알 수 있게 해주는 내용이었습니다.