[월급쟁이 부자들_실전준비반_26기] 5주차 강의 후기

5-1 핵심 개념을 적용한 실전사례 (지방)

이번 강의는 코크드림님이 실제로 투자로 청주에 투자하신 아파트를 예시로 어떻게 투자를 하기로 결심을 하게 되셨는지에 대한 입지 분석 과정을 강의로 알려주셨습니다. 이미 지난 실준반에서 들었던 사례이고 알고 있던 내용이지만 역시나 재수강을 하면서 새롭게 느끼게 되는 부분도 있고 임장 보고서를 작성할 때 저렇게 하면 되겠구나 하고 적용할 부분도 찾아낼 수 있었습니다. 지역 선정에서 임장을 가기 전까지의 단계를 하나씩 다시 집어주면서 강의를 해주시니 많은 도움이 되었습니다.

느낀점
지방과 수도권은 입지분석에서 부터 다름. 이미 알고 있고 들었던 내용이지만 확실히 재수강에서 다가오는 지식의 차이가 있음.

벤치마킹
입지분석에 대한 임장 보고서 작성 방법

 

5-2 핵심 개념을 적용한 실전사례(지방)

이번 차시에는 앞선 지방에 투자를 하기 위한 입지 분석에서 실제 투자를 하는 단계까지 실제 투자하신 사례를 가지고 설명해 주셨으며, 중간에 발생되었던 규제에 대해서 어떻게 사전에 대응을 하고 나도 매도자도 서로 WinWin 할 수 있는 방법에 대해서 고민하신 내용에 대해서 강의해 주셨습니다.
사례에서 알 수 있었던 내용은 규제를 비판하기보다는 그 규제에서 내가 할 수 있는 행동에 대해서 분석하고 그것을 어떻게 대응할 수 있는지 방안을 찾아야 한다는 것이었습니다. 단순히 규제에 대한 비판만 규제에 대응을 할 수 있는 방법이 아니기 때문입니다.
또한 실제 투자를 하고 난 이후에 다주택자가 세금을 어떻게 계산해야 하는지에 대해서도 알려주셨는데 세금에 대해서도 어떻게 대응을 해야 하는지 방법에 대해서 강의해주셨고, 예전 너바나 님께서 이야기해주신 "세금 계산은 집을 사기 전에 미리 해야 한다"라고 하신 내용이 떠올랐습니다.

느낀점
규제나 세금 등을 비판하고 고민만 하기보단 실제로 내가 계산해보고 대응할 수 있는 방법을  생각하고 다양한 경우의 수를 미리 준비를 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

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세금 강의 듣기
앞마당 개수 = 투자 실력

 

5-3 핵심 개념을 적용한 실전사례 (수도권)

이번 강의에서는 앞선 강의와 다른 수도권에 투자하신 사례에 대해서 투자한 과정을 월부 방식으로 설명해 주셨습니다.
투자 과정에서 왜 그곳에 투자를 하였으며, 그때의 투자 상황을 상세히 설명을 해주셔서 내가 직접 투자를 하지는 않았지만 간접적으로 투자하는 과정에 대해서 상상해 볼 수 있어서 유익한 강의 내용이었습니다.
또한 투자를 하고 전세를 놓는 과정에 대해서 상세히 설명해 주셨는데 매수를 하거나 전세를 계약해 본 적이 없는 완전 초보 투자자에게는 도움이 많이 되는 내용이었습니다.
그렇게 전제를 놓으면서의 협상 과정과 잔금을 치르기까지의 과정을 이야기해주시고, 전세 재계약 시 역전세를 맞을 수 있는 상황에서 그 상황을 어떻게 극복해 나아가셨는지에 대해서도 설명해 주셨는데 역시 쉬운 투자는 없다는 것을 알 수 있었습니다. 

느낀점
투자의 전 과정에 대해서 하나하나의 상황에서 대처할 수 있는 방안을 모두 생각해봐야 하며, 최선에서 최악의 상황까지 모두 염두에 두어야 함.

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수도권 간접 투자 연습
전세 놓은 과정 복기

 

5-4 워킹맘 투자자로 살아남는 법

이번 차시는 관계에 대한 내용에 대해서 어떻게 하면 투자를 지속하고 외부적인 환경의 관계를 잘 유지할 수 있을까에 대해서 강의해 주셨습니다.
중간에 지금 관계에 대해서 전혀 고민(?)이 없다면 지금 내가 절실히 하고 있지 않은지에 다시 한번 생각해보라는 말씀에 뜨끔하기도 했습니다. 저는 다행히 와이프가 공부를 하는 데 있어서 이해를 해주고 있는 상황이라.. 아직까지는 괜찮은데. 과연 이게 진짜 괜찮은 것인지 다시 한번 생각해 보는 계기가 되었습니다.

관계에 대해서 다음과 같이 정리를 해주셨는데

1. 역지사지
2. 마음 알아주기
3. 표현하기
4. 소통의 시간 갖기

 코크드림님도 투자를 이어가는 데 있어서 남들보다 어려운 환경에서 투자를 이어오고 지금의 자산을 이루어 내셨는데, 그냥 열심히 하세요가 아닌 나는 이렇게 극복했습니다.라는 걸 알려주시니 더 느끼는게 많은 강의였습니다. 

느낀점
관계에 대해서 다시 한번 생각해보고 지금의 내가 지속하고 있는 관계는 적당히 공부를 하고 있기 때문에 유지를 하는 것은 아닌지 생각해보는 강의였습니다.

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관계에 대해서 다시 한번 생각해 보자