[월급쟁이 부자들_실전준비반_26기] 1주차 강의 후기

현재 개인적으로 노후 준비를 해야겠다고 생각이 들어서 지난해 9월부터 부동산 투자를 공부하고 있으며 그중에서 "월급쟁이 부자들"이라는 강의를 통해서 공부를 하고 있습니다.

그동안 부동산 입문인 내집마련기초반, 열반스쿨 기초반, 열반중급반을 거쳐 이번에는 실전 준비반을 재수강하게 되었습니다.

다음 내용은 실전 준비반 26기 온라인 1주차 강의에 대한 후기 내용입니다. 후기의 내용은 본(본것)깨(깨달은것)적(적용할것) 형태로 작성하였습니다.

 

1-1 비교평가 꼭 해야 하는 이유

1추차 강의  첫차시에서는 왜 "투자"를 해야만 하는지에 대해서 강의해 주셨습니다.

만일 실거주와 투자 사이에서 고민을 하고 있는 사람이 있다면 투자를 하면서 실거주를 할 수 있는 방법까지도 알려주십니다.지난번 실준때에서 듣고 이해를 했던 부분이기는 하지만 이번에 다시 들었는데도 느끼는 점은 어떻게 저렇게 생각할 수 있지? 너나위님은 투자를 하면 자연스럽게 생각할 수 있는 부분이하고 하시지만 아직 투자를 하기 이전인 입장에서는 놀라울 따름이었습니다.

느낀점

- 투자를 왜 해야 하는지 알 수 있었음.
- 지금 내 상황에서는 투자를 할 수 밖에 없음.

벤치마킹

- KB시계열을 꾸준히 모니터링하여 시세의 흐름을 익히자
-투자는 필수, 실거주는 선택

1-2 비교평가를 꼭 해야 하는 이유

이번 강의는 월부 투자의 중심인 "잃지 않는 투자"를 위한 조건으로 끝나는 것 같습니다.

확실히 강의에서 단순히 투자의 원칙은 “내가 경험한 결과 이렇게 해야 합니다.” 하고 전달만 하고 끝나는 것이 아닌 "왜!" 도대체 "왜!" 우리가 잃지 않는 투자를 해야 하는지 그리고 그렇게 하기 위해서는 "어떻게" 해야 하는지 전달해 주십니다.

재수강이지만 언제나 새롭게(?) 너나위님께 투자원칙을 배워서 지루하지 않아서 좋은 강의였습니다.

느낀점

- 첫째도, 둘째도 잃지 않는 투자가 중요하다.

벤치마킹

- 잃지 않는 투자의 4가지 원칙을 새기고 외우자

1-3 투자 사례를 통한 저평가 아파트 찾기

잃지 않기 위한 조건에 대한 장기보유 및 리스크 대비에 대한 개념을 이해시켜 주셨습니다.지속적으로 듣는 내용이고 계속 강조해주시는 꼭! 기억하고 마음속에 새겨야 하는 내용입니다. 투자를 하는 이유는 이익을 보기위한 관점도 있지만 지금 내가 투자한 투자금을 잃지 않는 것이 더 중요하기 때문에 장기보유 할 수 있고 장기보유를 위해서 꼭 리스크를 대비할 수 있어야 잃지 않을 수 있기 때문입니다. 또한 각 개념을 현재 초보 투자자들이 갖을 수 있는 생각과 투자 수익을 볼 수 있는 팁을 알려주셨는데 확실히 해야 하지만 하기 쉽지 않은 내용이라 과연 나라면 할 수 있을까? 하는 고민이 되는 내용이었습니다.

느낀점-

투자는 잃어서는 안되며, 지금 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

벤치마킹

- 장기보유할 물건을 찾아라
- 리스크 관리는 필수(절대 대출을 이용하여 투자하지 말자)

1-4 투자사례를 통한 저평가 아파트 찾기

지난번 강의에서도 들었었지만 다이아몬드를 통해서 저평가 아파트를 찾는 방법은 가장 적절한 표현 방법이 아닐까 생각이 들었습니다.

가격, 색상, 모양, 무게를 아파트에 비교하여서 우리들이 어떤 물건을 사던지 비교평가를 하여서 구매를 하는데 왜 아파트는 호재만을 보고 사는지에 대해서 절대 그렇게 해서는 안된다는 것을 다시 한번 인지할 수 있었습니다.

비교평가의 핵심은 "단순 갭이 아닌 가치보다 가격이 낮은 것"을 찾아내는 것으로 이번 강의해서도 비교평가의 중요성을 다시 한번 깨우칠 수 있어서 좋았습니다.

느낀점

- 아파트 또한 물건을 구매하는 것으로 철저한 비교평가가 필요하다.
- 단순한 감이 아닌 실제 현장에서 내가 보고 느끼고 알 수 있는 객관적인 사실을 중심으로 평가를 해야 한다.

벤치마킹

- 당장 할 수 있는 것이 없다고 생각하지 말고 과거 데이터를 가지고 연습해보자

1-5 월급쟁이가 투자자로 성공하는 노하우

투자를 잘할 수 있는 방법과 내가 투자할 수 있는 곳을 찾을 수 있는 방법에 대해서 알려주신 강의였습니다. 결과적으로는 아는 지역을 많이 늘린다는 것과 비교평가를 많이 할 수 있는 곳을 늘리는 것이며,  그 결과물이 남을 보여주기 위한 용도가 아닌 내가 투자할 수 있는 물건을 찾기 위한 용도로 임장보고서를 작성하여 꾸준히 관심 단지에 대해서 트레킹을 해야 한다는 것이었습니다.

어떻게 보면 투자를 잘 할 수 있는 방법을 이미 다 알려주신 것 같습니다. 다만 사람이 가지고 있는 습관, 귀찮음과 현실 안주, 이렇게까지 해야 하는 것인가에 대한 의문이 부자로 가는 길을 막는 것이라는 생각이 들었습니다. 

지금은 아직 아는 지역도 투자할 단지도 잘 모르지만 이렇게 배웠으니 꾸준히 해보려고 합니다.

느낀점

아는 지역이 많아야 투자할 수 있는 결과물의 차이가 나는 것이고 그것이 곧 투자의 실력이다.

벤치마킹

- 꾸준히 임장을 하자
- 그 결과물을(임장보고서)를 만들자

1-6 월급쟁이가 투자자로 성공하는 노하우

이번 차시는 전체적인 강의에 대한 핵심내용을 정리해 주시고 투자자로써 갖추어야 할 습관에 대해서 강의해 주셨습니다.지난번 강의를 들은 재수강자로써 현재 내가 어떤 습관을 제대로 유지하고 있는지에 대해서 다시 한번 생각하고 상기할 수 있었습니다.

핵심개념

- 투자 VS 실거수
- 돈을 딸 것이냐 VS 잃지 않을 것이냐
- 갭 VS 저평가
- 최선을 선택 VS 최악을 회피

강의 내용을 개인적으로 생각해본 내용입니다. 아무래도 재수강임에도 왜 기존 선배들이 광클을 실패하면 재수강이라도 하라고 한 이유를 이번 강의에서 알게된 것 같습니다. 이번 강의도 감사했습니다.

느낀점

투자자로 살아남기 위해서는 돈을 쫓는 것이 아닌 잃지 않는 것이 중요하다는 것을 다시한번 느끼게 되었으며, 다시한번 습관에 대해서 점검해볼 필요가 있다는 것을 느끼게 되었습니다.

벤치마킹

-현재 내 상태에서 대해서 월1회 점검하는 시간을 갖자

 

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