[책 리뷰] 아기곰의 재테크 불변의 법칙_아기곰_아라크네

장르 : 부동산(경제/재테크) / 출판사 : 아라크네/ 저자 : 아기곰/ 출판일 : 2021년 03월 20일(초판 17쇄) / 페이지 : 372 / 시작일 : 2022년 03월 28일 / 완료일 : 2022년 03월 30일

책을 읽게 된 동기

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책의 주제

재테크에 대한 전체적인 개념을 잡아주는 개념서 적인 성격을 가지고 있는 책이며, 300페이지가 넘는 내용에 나에게 맞는 재테크가 무엇인지. 어떤 걸 어떻게 할 수 있는지 제시해 주고 있음.

책의 내용

1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

Key Word : 목표, 성공, 손익계산서

재테크를 하는 이유와 성공을 위해서는 무엇을 해야 하는지에 대해서 설명해 주고 계시면 재테크의 궁극적인 목표는 노후 준비 및 경제적인 자유로 그것을 성공하기 위해서는 뚜렷한 목표를 세워야 하는 것이며, 그 목표를 세우는 데 있어서 단순하게 얼마를 모으겠다가 아닌 현재 내 재무상태에서부터 체크를 할고 현실적으로 내가 얼마의 목표를 세워야 조금씩 이루어 나갈 수 있을지 해당 챕터에서 제시해 주고 있습니다.

19p 재테크에서도 마찬가지이다. 달성하기 어려운 목표를 무리하게 세우는 것보다는 우선 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다.

22p 목표 달성의 즐거움을 맛보는 것은 재테크 성공 전략의 가장 중요한 부분이다.

24p 스스로 본인에게 맞는 목표를 세우고 그것을 달성해 가는 습관을 키움으로써 재테크는 성공할 수 있으며, 이 과정에서 목표 달성이라는 즐거움을 맛보아야 한다.

28p 어떤 것이든 좋다. 그러나 어떤 것이든 그냥 "잘살고 싶다."라는 막연한 희망보다는 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하는 것이 좋다. 꿈이 명확할수록 그 꿈이 실현될 가능성도 크기 때문이다. 갈 곳 Vision이 확실하다면 발걸음도Action도 힘찰 것이다.

33p 자본주의 사회에서의 머니 게임에서 종잣돈의 중요선은 아무리 강조하여도 지나침이 없다.

40p 본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야 한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

44p 부부가 함께 현재의 자산과 앞으로의 계획, 전략 등을 상의해 나갈 때 공동의 목표 의식도 생기고 부부 관계도 좋아질 것이다.

58p 주식이건 부동산이건 한번 타지 못한 흐름을 쫓아가려고 애쓰지 마라. 더 좋은 기회는 많이 찾아온다. 다만 그 기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있는 것이다.

62p 재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수 없다. 세상에 마술은 없다. 마술로 지은 집은 마술이 풀린 후에는 늙은 호박으로 돌아가기 때문이다.

72p 결국 스스로를 가치를 창조하는 사람으로 만드는 것이 자신에 대한 최선의 투자이다.

73p 인생은 생각보다. 길다. 단기간의 결과를 얻는데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다.

2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

Key Word : 대차대조표, 협상, 편견

아기곰님이 생각했을 때 재테크를 시작하는 데 있어서 이것만은 알고 가야 하는 것들을 설명하고 있습니다. 대차대조표 작성이나 협상의 방법, 나에게 맞는 재테크 방법이 무엇인지, 그리고 재테크를 하는 데 있어서 기본적으로 가지고 있어야 하는 마음가짐까지 이번장은 재테크 시작 이전에 꼭 읽어보고 나 자신에 대해서 많은 부분을 많이 생각해봐야 하는 내용으로 구성되어 있습니다.

81p 자기 확신은 책 몇 권을 읽는다고 생기는 것이 결코 아니다. 스스로 작은 결정이라도 해 보고,  그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.

83p 행동하지 않는 지식은 살아 있는 것이 아니다.

87p 정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다.

91p 재테크에 있어서 더 중요한 의미를 갖는 것은 대차대조표이다. 대차대조표라고 하는 것은 일정 시점에서 바라본 재산 상태라 할 수 있다.

115p 협상 전에 얼마나 준비를 많이 하느냐에 따라 결과가 달라진다. 자기 논리는 무엇이며, 상대의 논리는 무엇인지를 먼저 생각해야 한다. 

116p Win-Win 전략은 내가 얻은 만큼이 상대의 손실이라는 제로섬 게임이 아니라. 나도 이익이 되고 상대도 이익이 되는 플러스 섬 게임이다.

119p 협상은 최대한 정중하게 하는 것이 좋다.

129p 효율적인 구매를 위해서는 몇 가지 보조 수단이 있으면 더 좋을 것이다. 첫째는 할인을 해 줄 여력이 있는 대리점인지 아닌지를 알아야 한다. 둘째, 가격 협상에서 우위를 점할 수 있도록 비장의 무기를 준비하자. 가격을 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말자. 더 중요한 것은 대리점 사장은 당신보다 더 부자일 가능성이 높다는 것이다.

133p~134p 진짜 고수를 식별하는 방법에는 투자를 통해 그 사람이 얼마나 부를 모았는가를 보는 것도 하나의 잣대가 될 수 있다. '이해의 수준'을 '믿음의 경지'로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다. 그 첫 번째 과정은 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지상태에서 다시 점검해 보는 것이다. 두 번째 과정은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. 세 번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다. 네 번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다.

136p 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다. 당신의 돈은 누구도 대신 지켜 주지 않는다.

153p 경기가 어려울수록 옥석의 차이가 더 벌어지기 때문에 선택에 진중을 기해야 한다. 하지만 신중하다는 것과 결정을 못하고 우유부단하다는 것은 아주 다른 개념이다.

154p 언론은 사실을 바탕으로 보도를 하기 때문에 이미 확정된 사실들 위주로 보도를 할 수밖에 없고, 이 때문에 후행성을 띠게 되는 것이다. 일부 계층만을 대상으로 하는 투자 정보지가 아니기 때문에 대중성을 표방하게 되는 것이다. 그런데 이 두 가지 요소는 투자의 속성과는 상극이라고 할 수 있다.

162p 우리 자신도 마음속에 스스로 '울타리를 만들어 놓고 있지 않은지 그 울타리 속에 우리의 사고를 가두어 놓고 있지는 않은지? 스스로를 돌아볼 필요가 있다.

164p 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어오게 된다. 이에 따라 재테크에서 성공할 확률도 높아지는 것이다.

169p 세상은 변화를 요구한다. 그러나 그 물결의 흔들림이 파도인지 조류인지, 나뭇가지를 흔드는 바람이 그저 단순한 산들바람인지 태풍의 전조인지를 빨리 정확하게 읽어 내야 한다.

196p 매일매일이 어렵다면, 일주일에 한 번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지, 이미 익숙한 위순 방법이 아닌 더 어렵더라도 더욱 나은 방법은 없는지 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라

3. 부동산 투자를 위한 지침

Key word : 수요와 공급, 부동산, 투자

부동산 투자를 하는 데 있어서 가장 중요한 입지를 설명하고 있으며, 그 입지를 분석하는 방법에서 시장의 분위기에서 어떻게 투자를 하고 무엇을 해야 하는지를 설명하고 있습니다. 또한 각 시기별로 대응 방법까지 설명하고 있기 때문에 처음 부동산 투자를 하는 사람에게 도움이 많이 되는 내용으로 구성되어 있습니다. 

225p 결국 단기적으로 시장 가격을 결정하는 것은 수요와 공급의 법칙이지만, 장기적으로 유동성 확대, 그러니까 시중에 돈이 얼마나 풀렸는지도 중요하다.

232p 결국 인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다는 것을 알 수 있다. 첫째는 집값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다. 둘째, 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다.

243p 수많은 전문가들이 부동산 투자는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 한다. 좋은 입지를 선택하는 기준은 무엇일까? 지역에 따라 중요도의 차이는 있지만 직주근접, 교통, 교육, 거주 환경을 들 수 있다.

250p 직주근접을 따질 때 간과해서는 안 될 요소가 있다. 첫 째는 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다.

253p 입지의 3대 요소를 교통, 교육, 환경이라고 한다. 환경은 주거 환경을 의미하는 것이고, 교육은 사교육을 포함한 학군을 의미한다면, 교통은 직장과의 접근성을 말한다.

261p 교육 환경이 좋고 나쁨을 따질 때 그 배후 커뮤니티의 성격을 먼저 따져보는 것이 중요한다. 좋은 커뮤니티의 기본요건은 무엇일까? 첫째는 고학력의 부모가 많은 지역이어야 한다. 둘째는 중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역이어야 한다. 셋 째는 그 지역의 구성원들의 비슷한 주거 환경을 갖추고 있어야 한다.

263p 교육열이 높은 지역이 수학 점수가 높은 것이다.

271p 주택이 감가상각 되는 것을 두고, 일부 하락론자들은 집값이 떨어질 것이라고 주장하는 근거로 삼고 있다. 하지만 그렇지는 않다. 첫째 돈 가치가 지속적으로 떨어졌기 때문이다. 두 번째 이유는 주택의 가치는 건물에만 있는 것이 아니라 대지에 있기 때문이다.

273p 입지가 좋은 곳의 새 주택이 살기에도 좋고 투자 가치도 좋은 편이라고 할 수 있다.

279p 아파트는 땅이다.

295p 첫째 부동산 투자라는 것은 강제 저축 효과가 있다. 대출금을 빨리 갚는 것이 저축 효과가 더 큰 것이다. 둘째, 부동산을 샀다 팔았다를 반복한다는 것은 부동산에 대한 관심이 남다르다는 것을 의미한다. 

302p 투자의 본질은 불확실성에 있다. 투자에서 불확실성이 모두 제거된다면 그때부터는 돈이 많은 사람이 수익을 올리는 자본의 논리만이 남게 될 것이다.

303p 추격 매수를 피하는 방법은 무엇인가? 국토교통부의 실거래 동향을 활용하는 방법이다. 이때 최근 실거래가보다 10% 이상 비싼 가격에는 거래를 하지 않는 것이 좋다. 단기간의 급등은 오버슈팅의 위험성이 많기 때문이다.

312p 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.

322p~323p (상승기) 첫째 과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다. 둘째, 판단은 신중하게 행동은 빨리해야 한다. 섯째, 상승장에서는 일시적 1가구 2 주택 전략을 활용해야 한다. 넷째, 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.

324p~325p (하락기) 첫째 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다. 둘째, 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다. 섯째, 하락장에서는 먼저 팔소 나중에 사는 전략을 활용해야 한다.

325p 자신이 투자하려는 시전의 상황과 지역의 시장 상황을 정확히 파악하여 그에 알맞은 전략을 선택하는 것이 성공 투자의 지름길이다.

 

 

인상 깊은 구절

83p 행동하지 않는 지식은 살아 있는 것이 아니다.

162p 우리 자신도 마음속에 스스로 '울타리를 만들어 놓고 있지 않은지 그 울타리 속에 우리의 사고를 가두어 놓고 있지는 않은지? 스스로를 돌아볼 필요가 있다.

302p 투자의 본질은 불확실성에 있다. 투자에서 불확실성이 모두 제거된다면 그때부터는 돈이 많은 사람이 수익을 올리는 자본의 논리만이 남게 될 것이다.

책을 읽고 난 후의 생각이나 느낌

재테크를 처음 시작하는 사람들에게 굉장히 친절한 책이라고 생각이 들었으며, 또한 아기곰님이 투자에 대해서 내공이 많다는 것을 느낄 수도 있었던 것이 앞으로의 시장 분위기를 분석하는 부분이 내용 중간 중간에 나오는데 확실히 일반적인 사람과는 다르다는 것을 알 수 있는 책이었습니다. 만일 지금 재테크에 대해서 고민하고 무엇을 할지 모르겠다는 사람이 있다면 이책을 읽고 한번 도전해 보는 것이 어떨까 생각이 들었습니다.

아기곰의 재테크 불변의 법칙(refresh)

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